Priserna på fritidshus stiger
Och i fjällen tycks det finnas gott om pengar.
– I Vemdalen har vi aldrig märkt av finanskrisen, säger Katarina Bufvers på Mäklarhuset i Sundsvall.
Relaterat
Artikelbilder
Fartygsvägen 6 gick för 2,7 miljoner och är enligt statistiken det näst dyraste fritidshuset i Sundsvall i år. Men det gamla fritidshuset har ersatts av en rätt nybyggd villa.
Fakta
2009 års dyraste fritidshus
Sundsvall
3 250 000 kr: Bredsandsviken 105, Alnö. Säljare: Kent och Eva Maria Lindström. Köpare: Ann Lillemor Elisabeth Larsson, Håkan Fritjof Lagerborg.
2 700 000 kr: Fartygsvägen 6, Ankarsvik. Säljare: Rabbe Falenius. Köpare: Ann Märta Birgitta Heselius, Lars Sture Einar Ståhle.
2 300 000 kr: Ås 166, Alnö. Säljare: John Nyström, Monica Wallén. Köpare: Kjell Robert och Signe Marina Elisabeth Sandberg.
1 825 000 kr: Fartygsvägen 2, Ankarsvik. Säljare: Sven och Ann-Marie Björk. Köpare: Jan och Åsa Eriksson.
1 725 000 kr: Bänkåsviken 103, Alnö. Säljare: Angelica och Caroline Kahlström. Köpare: Karin Birgitta och Hans Michael Sjödin.
1 600 000 kr: Stora Havstoviken 161, Alnö. Säljare: Margareta Westberg, Lars Jörgen Lundgren. Köpare: Petra Maria Margret Ling Lundgren.
1 590 000 kr: Marnavägen 138, Njurunda. Säljare: Kjell Rickard Svedbergs dödsbo. Köpare: Britt Anna Kristina och Bo Christer Sjölund.
1 530 000 kr: Vike 206, Liden. Säljare: Mats Öberg, Janet Johansson. Köpare: Eva Kristina och Lars Edvard Hägglund.
1 525 000 kr: Sälsundet 117, Alnö. Säljare: Britt Anette Berglund. Köpare: Ann-Sofi Birgitta Hammarstedt, Per Mårten Selin.
1 350 000 kr: Utstensvägen 9, Kvissleby. Säljare: Iréne Fromm. Köpare: Stig Niclas och Karin Margaretha Sundqvist.
Timrå
1 650 000 kr: Oxviken 732, Söråker. Säljare: Ann-Margreth Nordström. Köpare: Alf Fornell, Marie Christine Sundling.
1 040 000 kr: Brännsand 612, Söråker. Säljare: Rigmor Hammarberg. Köpare: Jan Olof och Vivi Annette Glasberg.
930 000 kr: Åstön 438, Söråker. Säljare: Stig Birger Åslund. Köpare: Ingela Rocie och Kent Uno Johansson.
900 000 kr: Hjortronstigen 7 och 9, Bergeforsen. Säljare: Bo och Gertrud Björkman. Köpare: Jarl Gunnar och Ulla Elisabeth Hellman.
845 000 kr: Norra Hästuddsvägen 9, Sörberge. Säljare: Inger Wellvik, Kjell Sundqvist. Köpare: Karl Arne och Solveig Karolina Röst.
600 000 kr: Klipprisvägen 12, Söråker Säljare: Kent Tove Rino Bergvall. Köpare: Peter och Birgitta Mårstedt.
480 000 kr: Eriks Udde 407, Söråker. Säljare: Lars Håkansson. Köpare: Olov Lennart Eriksson.
460 000 kr: Stora Bandsjön 559, Timrå. Säljare: Susanne Margrethe Bergqvist. Köpare: Kjell Michael Svedin.
450 000 kr: Skilsåker 6:27. Säljare: Margit Dalin. Köpare: Ewa Birgitta Vestin.
360 000 kr: Aspen 183, Bergeforsen. Säljare: Lars Torbjörn Christian Moisio. Köpare: Lars Christer Eriksson.
Ånge
250 000 kr: Albybyn 123, Alby. Säljare: Birgitta Andersson. Köpare: Olov Mattias och Sylvia Ann Elisabeth Estlind.
150 000 kr: Nybo 209, Östavall. Säljare: Tuula Marita Dencker. Köpare: Mats Erik Calmerskog.
150 000 kr: Mon 122, Östavall. Säljare: Ingegerd Widén. Köpare: Anders Witzoe.
149 000 kr: Ede 136, Erikslund. Säljare: Sabahudi Gutic. Köpare: Anna Kristina Klittervall.
100 000 kr: Hallsta 1:163. Säljare: Eva-Märta Jansson. Köpare: Per Gustav och Kristina Margareta Backlund.
90 000 kr: Torrflonäs 113, Östavall. Säljare: Bo Kenneth Eklid. Köpare: Tomas Kaj Lundvall.
Nordanstig
1 250 000 kr: Moningssandsvägen 30, Gnarp. Säljare: Rolf Falkenberg. Köpare: Lars Olof Berggren, Annika Kristina Hansson Berggren.
1 000 000 kr: Rönnskär 42, Stocka. Säljare: Anna Helena Holmberg, Åsa Margareta Hansson. Köpare: Karl Niclas Eriksson.
825 000 kr: Fågelharn 674, Gnarp. Säljare: Eva Nordén. Köpare: Per Linus Larsson.
800 000 kr: Knoppe 345, Bergsjö. Säljare: Bertil Morén. Köpare: Nils Åke Malmdin, Anna Britta Ingegärd Selander.
750 000 kr: Gnarps Masugns Väg 14, Sörfjärden. Säljare: Svenerik Olsson. Köpare: Mona Elisabet Berglin.
620 000 kr: Sörstrandsvägen 5A, Norrfjärden. Säljare: Louise Nordin. Ingela Carita Larsson.
570 000 kr: Mörtsjön 274, Hassela. Säljare: Bernt Erik Danielssons dödsbo. Köpare: Sven Gunnar Blomquist, Ulla Gudrun Birgitta Knutsson Blomquist.
525 000 kr: Västertanne 30, Bergsjö. Säljare: Per Jerker Eriksson, Åsa Margaretha Johansson. Köpare: Sandra Carina Maria Nilsson, Lars Yngve Roland Johnsson.
500 000 kr: Årskogen 826, Gnarp. Säljare: Karin Engberg. Köpare: Nils Tobias Rickard Larsson, Anna Elisabet Göransson.
495 000 kr: Orrvägen 6, Hårte, Jättendal. Säljare: Tord Erik Pihlström. Köpare: Monica Elisabeth Edin.
Åre
5 700 000 kr: Björnänge 767, Åre. Säljare: Kerstin Maria och Jonas Henning. Köpare: Mårten Johansson Ab.
4 500 000 kr: Slalomsvängen 25, Åre. Säljare: Gleerupska Förvaltnings Ab. Köpare: Erik Magnus Granhed.
3 850 000 kr: Björnen Copperhill 15, Åre. Säljare: Överbygg Tomteutvikling As. Köpare: Arnt Einar Andersen.
3 850 000 kr: Hjortronet 8, Tegefjäll, Åre. Säljare: Annika Christina Eriksson. Köpare: Nils Anders Sundin, Carin Anette Hägglund Sundin.
3 550 000 kr: Björnen Copperhill 8, Åre. Säljare: Sturla Grande. Köpare: Ekerö Tandvård Kommanditbolag.
3 500 000 kr: Björnen Copperhill 13, Åre. Säljare: Överbygg Tomteutvikling As. Köpare: Anne Ma Björnevik.
3 400 000 kr: Solbringsvägen 9, Åre. Säljare: Erik Magnus Ahlén, Karin Agneta Elmsved Ahlén. Köpare: Björn Anders Beltrano, Annika Kristina Vikberg.
3 300 000 kr: Buustamon 123, Åre. Säljare: Höghuset 323 Ab. Köpare: John Georg Von Rosen.
3 250 000 kr: Björnen Björnenvägen 41, Åre. Säljare: Överbygg Tomteutvikling A/S. Köpare: Mats Qviberg.
2 650 000 kr: Ängarna 320, Åre. Säljare: Fredrik och Annelie Östberg. Köpare: Rolf Hans Wilhelm Sandels, Eva Hanna Carolina Jonsson.
Härjedalen
5 350 000 kr: Hammervallsvägen 68, Tänndalen. Säljare: Per Johan Elis Johansson, Köpare: Karin Charlotta Hallin.
4 620 000 kr: Ströms Väg 45A, Vemdalsskalet. Säljare: Joakim Vadström, Jan Marcus Stark, Claes Anders Natanael Carlander. Köpare: Brf Dalskidan I Fjällen.
3 800 000 kr: Vemdalens Kyrkby 55:106. Säljare: Ab Sundsvall Timrå Byggservice. Köpare: Stig Johan Andersson.
3 730 000 kr: Lofsens Fjällby 61, Lofsdalen. Säljare: Skribona Personalstiftelse Nr 1. Köpare: Hotel Norra Vättern Ab.
3 150 000 kr: Förgätmigejbacken 5, Tänndalen, Säljare: Hagmans Golv&Färg Ab. Köpare: Ann-Christine Elisabeth Broqvist. Per Olof Svedlund.
3 075 000 kr: Terrassvägen 34, Vemdalsskalet. Säljare: Anders och Britt Wiklander. Köpare: Peter Andersson.
Men prisuppgången påverkas inte bara av efterfrågan, den beror också på att fritidshusen blir allt mer påkostade. Den klassiska sommarstugan byggs knappt längre.
– Flera av fritidshusen är egentligen byggda som året-runt-bostäder och det ger en lite skev bild av marknaden om de i taxeringen betecknas som fritidshus. Ur skattesynpunkt spelar det numera ingen roll för ägaren om huset i stället står som villa, säger mäklaren Mats Eklund.
2009 års två dyraste fritidshus i Medelpad är snarare just året-runt-hus. Det gäller ett 129 kvadratmeter stort hus vid södra Hartungviken, Alnö, som såldes för 3 250 000 kronor och huset på Fartygsvägen 6, Ankarsvik, som gick för 2,7 miljoner kronor.
Dessa hus bidrog därmed till att snittpriset på de 49 fritidshus som sålts inom Sundsvalls kommun i fjol blev 795 000 kronor, enligt uppgifter från Mäklarstatistik.
– Vi har sålt flera fritidshus med rätt höga priser i år. Framför allt är det hus med strandnära lägen som lockar, en del köpare kan vänta ganska länge på att rätt hus ska dyka upp, säger Katarina Bufvers.
Tidigare under 2009 såldes ett äldre, ganska enkelt sommarhus i Hartungviken för 1,8 miljoner kronor. Där var det tomten man i första hand betalade för.
På Hemnets hemsida finns även i dag flera fritidshus med utgångspriser på över två miljoner kronor: ett par hus på Alnö, ett i Spikarna och ett på Björkön. Men vintertid är förstås marknaden betydligt svalare för hus vid kusten.
I fjällen ska det däremot vara lite kyligt och framför allt snö för att köpsuget ska öka.
– När Sälen tvingades utlösa sin snögaranti för ett par år sedan kom många av deras gäster till Vemdalen och upptäckte hur bra det är. Så visst finns det en hel del Sundsvallsbor som äger hus i Vemdalen-området, men det är ännu fler från Mälardalen, säger Katarina Bufvers som arbetat med den marknaden i flera år.
Hon är själv förvånad över hur kraftigt priserna stigit under åren.
– Titta bara på det gamla området Sångbäcken, strax hitanför Storhogna. För tio år sedan kostade 60-talshusen där 300 000–400 000 kronor, nu ligger de på 1,1–1,2 miljoner. Men när priserna runt Vemdalsskalet skjuter i höjden, så påverkar det så småningom också priserna en bit därifrån.
Mäklarhuset började i augusti sälja 22 tomter i Skalspasset, i dag är bara två tomter osålda. Även i Storhogna och Klövsjö har det byggts mycket nytt de senaste åren.
– När det nu är klart att Björnrike ska få en ny sexstolslift, så kommer det att innebära ett lyft där, tror Katarina Bufvers.
Senaste kommentarerna:
Skrivet 2 jan 2010 15:10 Jolly Roger (L) (Ej registrerad)
Vill betona ett par, för många, viktiga skillnader gällande fritidshus, contra villafastighet; har inte skattekoderna här men vill minnas de är 221, resp. 220.
Rätta gärna den vilken har koderna tillhands, men det är i övrigt oviktigt här och nu.
Det är sant att det skattemässigt finns endast marginella skillnader för nu,men försäkringsmässigt finns stora skillnader i bedömning av försäkringsvärden, en villa kan du alltid försäkra till ett relevant värde traditionellt högre än för ett fritidshus!
I belåningshänseende får du belåna en villa generellt minst 10% högre än ett fritidshus. Kan betyda skillnaden mellan liv och död för en vilken vill försöka sanera sin ekonomi. Exempel; en fastighet med ett marknadsvärde om säg 1 MSEK kan som villafastighet belånas minst 100´ mer än fritidshusfastighet, sköna kronor till alla skulders avlägsnande och koncentrerande till ett enda lån ev. Är du dessutom skriven och bevisligen boende där, hjälper i ex.vis mellanhavanden med KFM! behålla fasth.