Som många noterat har Sundsvalls kommun för avsikt att förvärva Norrlandspojkarnas 50-procentiga andel i Norra Kajen Exploatering AB för 57,5 miljoner kronor. Med den summan som grund är alltså bolaget i dag värt 115 miljoner kronor. Anledningen till förvärvet var förändringar i konkurrenslagstiftningen som på olika sätt försvårade för bolag, med både en kommunal och en privat ägare, att verka i den här typen av projekt. Den här affären betyder att Norra Kajen nu har bättre förutsättningar än om samarbetet fortsatt.

När Norra Kajen Exploatering AB bildades 2007 gick kommunen och Norrlandspojkarna in med vardera 17,5 miljoner kronor. Sedan dess har värdet på projektet – och hela området – ökat väsentligt. Ett gediget arbete har lagts ner på plan-, samråds- och utställningsarbete, förhandlingar har skett med potentiella exploatörer och i det här arbetet har både Norrlandspojkarna och kommunen lagt ner tid och resurser. Det här är en bra affär för kommunen. Det kommer att bli en god affär för skattebetalarna och även om Norrlandspojkarnas utgångsbud låg betydligt högre än den slutliga köpeskillingen, så är det förstås en helt godtagbar affär även ur deras synvinkel.

Två värderingar av bolaget har gjorts. Den första, som Norra Kajen AB själv beställde 2010, utfördes av Forum Fastighetsekonomi. Där fokuserade man inte på problem och detaljer, utan mer på fastighets- och exploateringsvärde. Med andra ord; vad är bolaget värt om projektet utvecklas optimalt. Den gången uppskattades värdet till 425 miljoner kronor.

Den senaste värderingen gjordes av revisionsfirman PWC under förra året och var av mer oberoende och genomgripande karaktär. Där uppskattades bolagets dagsaktuella värde till 75 miljoner kronor. Utan att bli för teknisk, vill jag tillägga att PWC räknade med en annan kalkylränta än vad kommunen normalt gör. Med kommunens sätt att räkna skulle värdet vara drygt 100 miljoner kronor. Enligt dessa värderingar ligger alltså värdet på kommunens andel någonstans mellan 37,5 och 212,5 miljoner kronor. Även i det perspektivet är köpeskillingen på 57,5 miljoner kronor klart acceptabel.

I dag visar flera fastighetsbolag ett mycket stort intresse för att få bygga på Norra Kajen, bland annat hyreslägenheter. Jag har personligen fört framåtsyftande samtal med flera av dem och de första avtalen kommer förhoppningsvis att tillkännages inom kort. Med det perspektivet känns det idag mycket bra att vi i Koalitionen har hållit en fast linje och inte gått med på att bygga ärgarlägenheter för de bäst bemedlade, på det sätt som oppositionen och Mitthems ledning har föreslagit.

När det gäller Mitthem vill jag återigen betona att jag redan som oppositionsråd personligen påtalade det olämpliga i att Hans Selling hade åtaganden i Norrlandspojkarna, samtidigt som han var vd i det kommunala bostadsbolaget Mitthem. Det ställningstagandet står jag fast vid. Däremot vill jag vara tydlig med att det är bolagsstyrelsen och ingen annan som tillsätter och avsätter vd-ar för kommunala bolag.

Jag är således övertygad om att Norra Kajen-projektet har alla förutsättningar att bli ett av Sveriges absolut mest attraktiva bostadsområden när det är klart. Sundsvallsborna kommer att få se en helt ny klimatsmart stadsdel med 2500 lägenheter, strandpromenader, kaféer, förskola och annan samhällsservice växa upp de närmaste decennierna. Framtiden kommer att utvisa att Sundsvall som kommun har mycket att vinna på att vi driver Norra Kajen projektet vidare.

Magnus Sjödin (M)

Kommunstyrelsens ordförande i Sundsvall