I fredags presenterade regeringen sitt förslag till hur spelreglerna för hyresmarknaden skall se ut. Får regeringen som den vill försvinner allmännyttans hyresnormerande roll då hyresgästföreningen skall förhandla om hyrorna med både privata och kommunala bostadsbolag. Hyresgästföreningens ordförande Barbro Engman kommenterar förslagen med orden: – Hotet om marknadshyror är därmed borta.

Dessvärre har hon rätt. Regeringen passade. Möjligheten med att marknadsanpassa hyrorna är tills vidare borta. ST hävdar det rimliga i att lyxiga lägenheter i attraktiva innerstadsområden kan få kosta mer i hyra jämfört med nedgångna lägenheter i något av storstädernas miljonprogram.

Att det på många håll i Sverige råder en stor bostadsbrist beror i mångt och mycket på just detta. Det är helt enkelt inte tillräckligt lönsamt att bygga hyresrätter eftersom hyressättningen är för reglerad. Med en friare hyressättning skulle byggbolagen våga bygga annat än bostadsrätter där kostnaderna redan på förhand är säkrade.

Det är lätt att göra misstaget och tro att alla hyror skulle stiga om de marknadsanpassas. Men i takt med att nya lägenheter skulle byggas så skulle efterfrågan på lägenheter med lägre standard sjunka och priset falla. Den som prioriterar låga kostnader, till exempel studenter, skulle då kunna välja alternativet med en lägenhet som kanske inte är fullutrustad med diskmaskin och allt, men i gengälld har en lägre månadsavgift.